Ως αναγκαστική απαλλοτρίωση ορίζεται η αφαίρεση της κυριότητας της ιδιοκτησίας με διοικητική πράξη. Συνήθως στην πράξη υπάρχει σύγχυση όταν χρησιμοποιείται ο ορός απαλλοτρίωση που είναι γενικός και για να δηλώσει αδόκιμα την νομική κατάσταση ενός ακινήτου.
Εδώ πρέπει να γίνεται διάκριση της κατάστασης ενός ακινήτου το οποίο με πράξη της Διοίκησης έχει κυρηχθεί απαλλοτριωτέο πλην όμως δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει μεταβολή στην ιδιοκτησία μπορεί το ακίνητο να μεταβιβαστεί περαιτέρω σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφική πράξη, στο δε συμβόλαιο μεταβίβασης πρέπει να αναγράφεται η απόφαση για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης που αποτελεί τρόπο τινά ελάττωμα του ακινήτου αφού ενέχει περιορισμούς ως προς το δικαίωμα κυριότητας του ακινήτου και γι αυτό άλλωστε φορολογείται με μικρότερο συντελεστή τρόπο για την καταβολή του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.
Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης επέρχεται συμφώνα με το άρθρο 7 του ΚΩΔΙΚΑ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που ορίζει μεταξύ των άλλων ότι …….. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση συντελείται με την καταβολή στον δικαστικώς αναγνωρισθέντα ή στον αληθινό δικαιούχο της αποζημίωσης προσδιορίστηκε προσωρινά ή οριστικά κατά τον παρόντα νόμο ή με την δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως γνωστοποίησης ότι η αποζημίωση “η δικαστική δαπάνη, η οποία επιδικάζεται κατά το άρθρο 18 παράγραφος 4, καθώς και η αμοιβή των πληρεξουσίων δικηγόρων” κατατέθηκε στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων κατά το επόμενο άρθρο 8.
Έτσι λοιπόν μετά την συντέλεση της απαλλοτρίωση επέρχεται η απώλεια της κυριότητας του ακινήτου και συνακόλουθα η μεταβολή της ιδιοκτησίας ……..Βεβαίως υπάρχουν εξαιρέσεις από τον κανόνα υπάρχουν όπως η DE FACTO απαλλοτρίωση κλπ.
Ο δικηγορος κατά την διαδικασία της απαλλοτριωσης εκπροσωπεί και υπερασπίζεται τα συμφέροντα του εντολέα του σε κάθε δικαστήριο, αρχή ή υπηρεσία ή εξωδικαστικό θεσμό, και οφείλει να επιμελείται την πρόοδο της απαλλοτριωτικής διαδικασίας να διεκδικήσει και να επιτύχει την πλήρη και δίκαιη αποζημίωση του εντολέα του και την ταχύτερη είσπραξη της άλλως την πλήρη αποδέσμευση του ακινήτου αν τούτο είναι εφικτό.
Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει εξειδικευμένη εμπειρία σε υποθέσεις που σχετίζονται με την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς, σύμφωνα με τον Ν. 3028/2002. Παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη σε ιδιοκτήτες ακινήτων και φορείς, σε όλες τις φάσεις της διαδικασίας που προβλέπει ο αρχαιολογικός νόμος, όπως:
Κήρυξη και απαλλοτρίωση ακινήτων για αρχαιολογικούς σκοπούς, με πλήρη νομική υποστήριξη από τη γνωμοδότηση των αρμόδιων οργάνων μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Διενέργεια των απαιτούμενων δικών για τον προσδιορισμό και την είσπραξη της αναλογούσας αποζημίωσης, τόσο για την απαλλοτρίωση όσο και για τη στέρηση χρήσης του ακινήτου.
Αξιώσεις αποζημίωσης για τη στέρηση χρήσης γης ή για την αδυναμία οικοδόμησης, λόγω των περιορισμών που επιβάλλονται από τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως αρχαιολογικού χώρου ή ζώνης προστασίας.
Διεκδίκηση κάθε νόμιμης αποζημίωσης ή ικανοποίησης που απορρέει από την εφαρμογή του Ν. 3028/2002 και τις συναφείς διοικητικές πράξεις.
Με μακρά εμπειρία σε υποθέσεις αποζημιώσεων και διεκδικήσεων ενώπιον της Διοίκησης και των Δικαστηρίων, στεκόμαστε στο πλευρό σας για να διασφαλίσουμε τα δικαιώματά σας με υπευθυνότητα και αποτελεσματικότητα.
