ΠΟΛ.1187/2017 – Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και Υποχρεώσεις Διαχειριστών
Η ΠΟΛ.1187/2017 καθιέρωσε τη δημιουργία Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ και όρισε τις βασικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ή διαχειριστών που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking.com κ.λπ.). Προβλέπεται η υποχρεωτική εγγραφή των διαχειριστών στο ειδικό Μητρώο της ΑΑΔΕ, η απόδοση Μοναδικού Αριθμού Ακινήτου (Μ.Α.Α.), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε κάθε καταχώριση σε πλατφόρμες, η υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής μετά από κάθε διαμονή μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, καθώς και η επιβολή προστίμων σε περίπτωση μη αναγραφής ΜΑΑ ή μη υποβολής δήλωσης, τα οποία φθάνουν έως και τις 5.000 € ανά παράβαση. Η ΠΟΛ.1187/2017 αποτέλεσε τη βάση για τη θεσμική καταγραφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
ΠΟΛ.1059/2018 – Φορολογική Μεταχείριση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Η ΠΟΛ.1059/2018 εξειδικεύει τη φορολογική αντιμετώπιση του εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, δεν υφίσταται επιβολή ΦΠΑ εκτός αν προσφέρονται υπηρεσίες (καθαριότητα, μεταφορά, γεύματα), οπότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματικό, και επιτρέπεται η εκμίσθωση από συνιδιοκτήτες, ενώ επισημαίνονται οι κανόνες συνδιαχείρισης και αναλογίας εσόδων. Η ΠΟΛ αυτή κωδικοποιεί και εναρμονίζει την πρακτική με το φορολογικό πλαίσιο, διευκρινίζοντας πότε απαιτείται επαγγελματική δραστηριότητα.
Η νέα εγκύκλιος Ε.2024 της ΑΑΔΕ (ΑΔΑ: 65ΣΨ46ΜΠ3Ζ-Μ39) αναλύει το νομικό και φορολογικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, όπως αυτό διαμορφώθηκε με τον ν. 5073/2023.
Ορίζεται ότι βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση διάρκειας κάτω των 60 ημερών χωρίς παροχή υπηρεσιών, ενώ επισημαίνεται η υποχρέωση δήλωσης στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, η επιβολή ΦΠΑ 13% για όσους διαθέτουν 3 ή περισσότερα ακίνητα, καθώς και η ένταξη στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ για φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
Εισάγονται νέοι ΚΑΔ, προβλέπονται πρόστιμα για μη συμμόρφωση, και ορίζονται τα νέα τέλη: τέλος επιτηδεύματος, ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) και τέλος παρεπιδημούντων. Απαραίτητη κρίνεται η συμβολή δικηγόρου για σωστή προσαρμογή συμβολαίων και αποφυγή προστίμων.
Το Β’ Τμήμα του ΣτΕ με την απόφαση 601/2025 έκρινε παράνομη την επιβολή τέλους επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb που προβλέπει η εγκύκλιος Ε2024/2024 της ΑΑΔΕ.
Η εγκύκλιος χαρακτηρίστηκε κανονιστική, μη δημοσιευθείσα στο ΦΕΚ, και η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια λόγω σπουδαιότητας.
