ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΙΣΘΩΤΗ
Μια εμπορική μισθωτική σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί εφ΄όσον το μισθωτήριο έχει συνταχθεί πριν την 1-3-2014 από τον μισθωτή με τους όρους που προβλέπονται από το άρθρο 43 του ΠΔ 34/1995 όπως αυτό τροποποιήθηκε με την παρ.1 άρθρου 17 Ν.3853/2010 που ορίζει : «Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως τα δε τα αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από τη γνωστοποίηση της. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης.»Βεβαίως η ανωτέρω απαρίθμηση των μισθωτικών συμβάσεων είναι και των όρων αυτών είναι ενδεικτική αφού υπάρχουν και οι μισθωτικές συμβάσεις του Δημοσίου, των ΝΠΔΔ, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κλπ που διέπονται από ειδικότερες διατάξεις . O δικηγόρος που θα συντάξει την μισθωτική σύμβαση θα ενημερώσει για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που δημιουργούνται εκατέρωθεν με την κατάρτισή της.
Μια εμπορική μισθωτική σύμβαση δεν μπορεί να καταγγελθεί εφ΄ όσον το μισθωτήριο έχει συνταχθεί μετά την 1-3-2014. Δυστυχώς ο νεότερος νόμος 4242/ 2014 δεν προβλέπει δικαίωμα καταγγελίας κατά την κρατούσα άποψη από το μισθωτήσε αντίθεση με το προηγούμενο ΠΔ 34/1995. Σε αυτή την περίπτωση όταν η μισθωτικοί σύμβαση προβλέπεται να διαρκέσει για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο της τριετίας καλό είναι να αναγράφετε στα μισθωτήριο συμβόλαιο ότι ο μισθωτής θα έχει τη δυνατότητα να λύσει τη μισθωτική σύμβαση μετά την πάροδο τριών ετών από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης.
