Η αγορά ή η πώληση ακινήτου περνά από μια σειρά σταδίων, καθένα με δικά του δικαιολογητικά, έξοδα και αμοιβές. Παρακάτω θα βρείτε τι περιλαμβάνει κάθε βήμα, με τη σειρά που το συναντά ο αγοραστής — από τις πρώτες διαπραγματεύσεις μέχρι τη μεταγραφή του συμβολαίου.
1. Διαπραγματεύσεις
Πριν δεσμευτείτε με προσύμφωνο ή προκαταβολή, το ακίνητο πρέπει να ελεγχθεί: αν είναι νομικά και πολεοδομικά καθαρό, αν προσφέρεται για τη χρήση που σκοπεύετε, και τι πρέπει να κατοχυρωθεί εγγράφως πριν δοθεί οποιοδήποτε ποσό.
2. Έλεγχος Τίτλων Ακινήτου – Αμοιβή Δικηγόρου
Ο δικηγόρος μεταβαίνει στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολογικό γραφείο και ελέγχει την αλυσίδα τίτλων: αν ο πωλητής είναι πράγματι κύριος, αν υπάρχουν βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις ή διεκδικήσεις. Είναι το στάδιο που προλαμβάνει τα περισσότερα προβλήματα.
3. Επιλογή Συμβολαιογράφου – δικαιολογητικά – Αμοιβή
Τον συμβολαιογράφο τον επιλέγει ο αγοραστής, γιατί ο ίδιος καταβάλλει και την αμοιβή του. Ποια δικαιολογητικά ζητούνται πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, και πώς υπολογίζεται η συμβολαιογραφική αμοιβή σε σχέση με την αξία του ακινήτου.
4. Συμβόλαιο Μεταβίβασης – έξοδα Μεσίτη
Αφού συγκεντρωθούν τα πιστοποιητικά και καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης, ορίζεται η ημερομηνία υπογραφής. Ποιος παρίσταται, τι ελέγχεται την τελευταία στιγμή, και πώς υπολογίζεται η αμοιβή του μεσίτη όταν έχει μεσολαβήσει.
5. Μεταγραφή Του Συμβολαίου – έξοδα
Η υπογραφή του συμβολαίου δεν αρκεί: η κυριότητα μεταβιβάζεται μόνο όταν το συμβόλαιο μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο. Δείτε ποια είναι η διαδικασία, ποιες προθεσμίες τρέχουν και πώς υπολογίζονται τα έξοδα μεταγραφής.
6. Το Γραφείο μας – Υπηρεσίες
Το γραφείο συνδράμει τον αγοραστή ή τον πωλητή σε όλα τα στάδια της μεταβίβασης: από τον έλεγχο τίτλων και τη σύνταξη των συμφωνητικών, μέχρι την παράσταση στην υπογραφή και τη μεταγραφή του συμβολαίου — με τους συνεργάτες μηχανικούς και συμβολαιογράφους που απαιτούνται κατά περίπτωση.