& Συνεργάτες Δικηγόροι
Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Β΄ (γνωστό ως ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’) είναι το όργανο που πρόκειται να συγκροτηθεί με τον πρόσφατο νομό 5106/2024 που θα εξετάζει προσφυγές σχετικά με πολεοδομικές παραβάσεις, κυρίως για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις. Πρόκειται για ένα ενδικοφανές συμβούλιο, δηλαδή λειτουργεί ως η τελευταία διοικητική βαθμίδα πριν φτάσει κανείς στα δικαστήρια. […]
Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 93 του Ν. 4495/2017, αν ο ενδιαφερόμενος, αντί προσφυγής, αποδεχθεί, με υπεύθυνη δήλωση, την έκθεση αυτοψίας, εντός των τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της, παρέχεται έκπτωση τριάντα τοις εκατό (30%) επί του προστίμου ανέγερσης (δεν ισχύει η έκπτωση για το πρόστιμο διατήρησης – εγκ-2/2019). Η μείωση […]
Συνήθως στο αρμόδιο Διοικητικό Εφετείο, ασκείται αίτηση ακύρωσης που υπογράφεται και κατατίθεται από τον πληρεξούσιο δικηγόρο κατά της απορριπτικής απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ κατα κανόνα 60 ημέρες από την κοινοποίηση ή πλήρη γνώση της απόφασης βάσει άρθρου 46 του Π.Δ. 18/1989, σε συνδυασμό με τις διατάξεις περί αρμοδιότητας του Διοικητικού Εφετείου για ακυρωτικές διαφορές. ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ […]
Η Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) συντάσσει έκθεση αυτοψίας, στην οποία διαπιστώνει τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις και προσδιορίζει τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, εφόσον υπάρχουν. Ο πολίτης (ιδιοκτήτης ή θιγόμενος) λαμβάνει γνώση της έκθεσης• η ημερομηνία λήψης γνώσης είναι καθοριστική για την έναρξη της 30ήμερης προθεσμίας. Κατά την παράγραφο 12 του άρθρου 99 Ν.4685/2020 και […]
Ο Ν.4495/2017 ρυθμίζει συνολικά το πλαίσιο για τη διαχείριση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων, καθώς και τον έλεγχο και την επιβολή προστίμων. Το άρθρο 93 προβλέπει τις ενδικοφανείς προσφυγές κατά πράξεων χαρακτηρισμού αυθαιρεσιών και επιβολής προστίμων, κατοχυρώνοντας τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη ή άλλου θιγόμενου να ζητήσει την κρίση ενός συλλογικού οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ), πριν προσφύγει στη Διοικητική Δικαιοσύνη. […]
Το Β΄ ΣΥΠΟΘΑ (ή ΣΥΠΟΘΑ Β’) επιλαμβάνεται συχνά ενδικοφανών προσφυγών που αφορούν ζητήματα αυθαιρέτων κατασκευών και πράξεων επιβολής προστίμων, καθώς και άλλων πολεοδομικών διαφορών, όπως ορίζει η εκάστοτε νομοθεσία (Ν.4495/2017, Ν.4685/2020 κ.λ.π).Οι σχετικές προσφυγές πρέπει να συντάσσονται από κυρίως από ειδικευμένο δικηγόρο η τουλάχιστον μηχανικό λόγω της φύσεώς των.
Το Α΄ ΣΥΠΟΘΑ (ή ΣΥΠΟΘΑ Α’) εξετάζει συγκεκριμένες κατηγορίες υποθέσεων, οι οποίες κατά κανόνα σχετίζονται με την έγκριση οικοδομικών αδειών, την εξέταση τεχνικών στοιχείων ή με ελαφρότερες πολεοδομικές διαφορές , γνωμοδοτήσεις σε θέματα χρήσεων γης, ρυθμίσεων ρυμοτομικών σχεδίων, ή σε ειδικά πολεοδομικά προβλήματα που θέτουν οι αρμόδιες υπηρεσίες (Διεύθυνση Περιβάλλοντος, Διεύθυνση Τεχνικών Έργων, κ.λπ.) και […]
Το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων & Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) αποτελεί ένα διοικητικό συλλογικό όργανο που λειτουργεί σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας. Το αρμόδιο συμβούλιο διακρίνεται συνήθως σε Α΄ ΣΥΠΟΘΑ και Β΄ ΣΥΠΟΘΑ, ανάλογα με το αντικείμενο και τη βαρύτητα των υποθέσεων που εξετάζει. ΤΟ Α΄ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ & ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΕΩΝ Το Α΄ ΣΥΠΟΘΑ (ή ΣΥΠΟΘΑ Α’) εξετάζει συγκεκριμένες […]
Ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση διατήρησης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή του πολεοδομικού βάρους για μεγάλο χρονικό διάστημα και πέραν του ευλόγου χρόνου χωρίς να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και έχοντας υποστεί τον περιορισμό της χρήσης του ακινήτου κατά το αντίστοιχο χρονικό διάστημα, εκτός από το δικαίωμα του να ζητήσει την άρση της δέσμευσης του ακινήτου του, […]
Ο νόμος 4579/2020 στο κεφάλαιο «Η» αυτού θέτει ένα νέο και λειτουργικότερο πλαίσιο των διατάξεων για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις. Απλοποιεί την διαδικασία άρσης της ρυμοτομικής και απαλλάσσει τον πολίτη από το πλήθος των εγγράφων που όφειλε να προσκομίσει για να υποβάλει ο πολίτης αίτηση τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Θέτει όρια στις διαδοχικές επανεπιβολές ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων […]
