Τι είναι η Πολεοδομική Απαλλοτρίωση και ποια η σημασία της για τον ιδιοκτήτη;
Η πολεοδομική απαλλοτρίωση αφορά την αφαίρεση της κυριότητας ιδιοκτησίας μέσω διοικητικής πράξης, προκειμένου το ακίνητο να εξυπηρετήσει σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, όπως η διάνοιξη δρόμων, η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων ή άλλων πολεοδομικών παρεμβάσεων.
Στην πράξη, παρατηρείται συχνά σύγχυση μεταξύ της κήρυξης απαλλοτρίωσης και της ολοκλήρωσης (συντέλεσης) της απαλλοτρίωσης. Πολλοί χρησιμοποιούν τον όρο «απαλλοτρίωση» γενικά και αδόκιμα, χωρίς να διακρίνουν την πραγματική νομική κατάσταση του ακινήτου.
Κήρυξη Απαλλοτρίωσης – Όχι Μεταβολή Ιδιοκτησίας
Η κήρυξη απαλλοτρίωσης με διοικητική πράξη δεν συνεπάγεται αυτομάτως απώλεια κυριότητας. Το ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στον ιδιοκτήτη του και μπορεί να μεταβιβαστεί κανονικά σε τρίτους, με τη δέουσα αναφορά της απόφασης κήρυξης στο συμβόλαιο. Ωστόσο, η κήρυξη αυτή επιβάλλει περιορισμούς στην ιδιοκτησία, που επηρεάζουν την οικονομική του αξία και τη φορολόγησή του, όπως τη μείωση του συντελεστή ΕΝΦΙΑ.
Συντέλεση Απαλλοτρίωσης – Απώλεια Ιδιοκτησίας
Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης επέρχεται μόνο όταν καταβληθεί ή κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων η αποζημίωση υπέρ του δικαιούχου, όπως προβλέπεται στο άρθρο 7 του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων. Από εκείνη τη στιγμή, η ιδιοκτησία περνά οριστικά στο Δημόσιο ή στον φορέα υπέρ του οποίου έγινε η απαλλοτρίωση. Υπάρχουν βεβαίως εξαιρετικές περιπτώσεις, όπως οι de facto απαλλοτριώσεις, οι οποίες χρήζουν ειδικής νομικής αντιμετώπισης.
Ο Ρόλος του Δικηγόρου στην Πολεοδομική Απαλλοτρίωση
Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει υποθέσεις πολεοδομικής απαλλοτρίωσης έχει καθοριστικό ρόλο στη νομική υποστήριξη του ιδιοκτήτη, με σκοπό:
Την υπεράσπιση των συμφερόντων του σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Τη διεκδίκηση πλήρους και δίκαιης αποζημίωσης.
Την επίσπευση της καταβολής της αποζημίωσης ή
Την άρση της απαλλοτρίωσης και την απελευθέρωση του ακινήτου, όπου αυτό είναι εφικτό. Η έγκαιρη και εξειδικευμένη νομική παρέμβαση διασφαλίζει ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει όσα δικαιούται, είτε ως αποζημίωση.
