Γιατί είναι απαραίτητος ο νομικός έλεγχος τίτλων πριν την αγορά ακινήτου; Τι κάνει ο δικηγόρος στο υποθηκοφυλακείο;
Πριν την αγορά ακινήτου, ο δικηγόρος του αγοραστή οφείλει να ελέγξει τίτλους, βάρη, κατασχέσεις και προσημειώσεις στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο. Ο νομικός έλεγχος διασφαλίζει ότι ο πωλητής έχει καθαρό τίτλο και ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για ασφαλή μεταβίβαση. Η αμοιβή του δικηγόρου για τον έλεγχο τίτλων καθορίζεται είτε με έγγραφη συμφωνία είτε βάσει του Κώδικα Δικηγόρων.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την υπογραφή συμβολαίου αγοράς ακινήτου; Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο;
Ο αγοραστής πληρώνει τον συμβολαιογράφο και προσκομίζονται δικαιολογητικά όπως ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα, ενεργειακό πιστοποιητικό, τοπογραφικό και κτηματολογικά έγγραφα. Πριν το συμβόλαιο υποβάλλεται δήλωση και καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%, εκτός αν ισχύει απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
Τι γίνεται την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου αγοράς ακινήτου; Πρέπει να είναι παρών ο δικηγόρος;
Την ημέρα του συμβολαίου γίνεται η καταβολή του τιμήματος και η μεταβίβαση του ακινήτου. Αν και η παρουσία δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, είναι ιδιαίτερα σημαντική για ασφάλεια. Αναφέρονται επίσης η τυχόν αμοιβή μεσίτη και τα ποσά που καταβλήθηκαν (τίμημα, φόρος, έξοδα), τα οποία δηλώνονται στο Ε1 και ελέγχονται ως τεκμήριο απόκτησης.
Πότε ολοκληρώνεται η αγορά ενός ακινήτου; Τι είναι η μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο;
Η αγορά ολοκληρώνεται μόνο όταν το συμβόλαιο πώλησης μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο ή καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Η μεταγραφή συνοδεύεται από έξοδα (0,475% με ή χωρίς ΦΠΑ, ανάλογα με το είδος του υποθηκοφυλακείου) και ακολουθεί η δήλωση του ακινήτου στο Ε9 του αγοραστή και η διαγραφή του από το Ε9 του πωλητή.
Γιατί να επιλέξετε το δικηγορικό μας γραφείο για την αγορά ή πώληση ακινήτου; Ποιες εξειδικευμένες υπηρεσίες προσφέρουμε;
Το γραφείο μας προσφέρει ολοκληρωμένη νομική κάλυψη σε αγοραπωλησίες ακινήτων: από τον έλεγχο τίτλων και τα πολεοδομικά στοιχεία μέχρι τη σύνταξη συμβολαίων και την καταχώριση στο υποθηκοφυλακείο. Συνεργαζόμαστε με έμπειρους μηχανικούς και ειδικευόμαστε σε σύνθετες υποθέσεις όπως κληρονομιές, αυθαίρετα και διαγραφές βαρών.
