& Συνεργάτες Δικηγόροι
Η μίσθωση ακινήτου στην Αθήνα μοιάζει συχνά με “τυπική διαδικασία”: βρίσκεις σπίτι ή ενοικιαστή, συμφωνείτε στο ενοίκιο, υπογράφετε ένα χαρτί και… τέλος. Στην πράξη όμως, ειδικά σε μια πόλη με τόσο μεγάλη ζήτηση όπως η Αθήνα, η μίσθωση κρύβει πολλές παγίδες – κι εκεί ακριβώς έρχεται ο ρόλος του δικηγόρου για μίσθωση ακινήτου. Αν ψάχνεις […]
1. Ποιος μπορεί να προσφύγει στο ΕΔΔΑ;Κάθε φυσικό πρόσωπο, ομάδα ατόμων ή μη κυβερνητικός οργανισμός που θεωρείται θύμα παραβίασης της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) από κράτος-μέλος. Δεν απαιτείται η υπηκοότητα της χώρας που παραβίασε το δικαίωμα, αρκεί η παραβίαση να προέρχεται από κράτος που έχει επικυρώσει τη Σύμβαση. 2. Ποια δικαιώματα προστατεύει το […]
ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ ΕΔΔΑ https://www.echrcaselaw.com ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΣΔΑ https://www.echr.coe.int/documents/d/echr/convention_ell ΠΡΑΚΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ ΠΑΡΑΔΕΚΤΟΥ https://www.echr.coe.int/documents/d/echr/Admissibility_guide_ELL ΤΟ ΕΔΔΑ ΣΕ 50 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ https://www.echr.coe.int/documents/d/echr/50Questions_ELL VIDEO ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ https://www.youtube.com/watch?v=UX0KBoPjxg4 VIDEO ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει υπεύθυνα και ολοκληρωμένα τη διαδικασία προσφυγής στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ) στο Στρασβούργο, διασφαλίζοντας την πλήρη και αποτελεσματική διεκδίκηση των δικαιωμάτων σας, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ). Το ΕΔΔΑ είναι διεθνές δικαστικό όργανο του Συμβουλίου της Ευρώπης που εξετάζει παραβιάσεις θεμελιωδών δικαιωμάτων, όπως προστατεύονται […]
Τι είναι η πράξη εφαρμογής; Απάντηση: Η πράξη εφαρμογής είναι το τελικό στάδιο της εφαρμογής ενός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Αποτυπώνει πάνω στη γη τις ρυθμίσεις της πολεοδομικής μελέτης, προσδιορίζοντας ακριβώς τα όρια των οικοπέδων, τους κοινόχρηστους/κοινωφελείς χώρους, τις εισφορές σε γη και χρήμα και όλες τις μεταβολές που επέρχονται στις ιδιοκτησίες Ποιο είναι το νομικό […]
Ο δικηγόρος διαδραματίζει καίριο ρόλο σε όλα τα στάδια της πράξης εφαρμογής: Προληπτικός Έλεγχος: Ελέγχει την ορθή σύνταξη των κτηματογραφικών πινάκων, τοπογραφικών διαγραμμάτων και την τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας και διαβούλευσης. Άσκηση Ενστάσεων & Προσφυγών: Ο δικηγόρος συντάσσει και υποβάλλει ενστάσεις επί αναρτήσεων, προσφυγές κατά κυρωτικών αποφάσεων στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και αιτήσεις ακυρώσεως […]
Η εισφορά σε γη είναι η υποχρεωτική εκχώρηση τμήματος κάθε ιδιοκτησίας για δημιουργία κοινοχρήστων/κοινωφελών χώρων. Το ποσοστό κλιμακώνεται ανάλογα με το εμβαδόν της ιδιοκτησίας και πρέπει να τεκμηριώνεται αυστηρά – κάθε υπέρβαση αποτελεί λόγο ακύρωσης. Συνηθισμένη πρακτική καταστρατήγησης είναι η επιβολή αυξημένης εισφοράς λόγω αβάσιμου “ελλείμματος γης” ή η παράλληλη επιβολή εισφοράς σε χρήμα για […]
Παρά τη νομοθετική πρόβλεψη για προστασία των ιδιοκτητών, στην πράξη παρατηρούνται συχνά: Εσφαλμένος υπολογισμός εισφορών σε γη και χρήμα: Η διοίκηση συχνά επιβάλλει εισφορές που υπερβαίνουν τα νόμιμα όρια, χωρίς τεκμηριωμένο έλλειμμα γης, κατά παράβαση του άρθρου 1 Ν. 4315/2014 και 8§4 στ’ Ν. 1337/1983. Διπλή εισφορά σε χρήμα: Επιβάλλονται άπαξ και δεν πρέπει να […]
Η πράξη εφαρμογής διέπεται κυρίως από τις διατάξεις του άρθρου 12 Ν. 1337/1983 και τις σχετικές τροποποιήσεις (Ν. 1512/1985, Ν. 2242/1994, Ν. 3212/2003, Ν. 4315/2014). Με την κύρωση της πράξης εφαρμογής: Καθορίζονται τα τμήματα που αφαιρούνται από κάθε ιδιοκτησία ως εισφορά σε γη, καθώς και εκείνα που μετατρέπονται σε εισφορά σε χρήμα. Τα οικόπεδα που […]
1.- Τι είναι η Πράξη Εφαρμογής Η πράξη εφαρμογής αποτελεί το τελικό στάδιο της υλοποίησης ενός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Μέσω αυτής, μεταφέρονται στη γη οι ρυθμίσεις της πολεοδομικής μελέτης – δηλαδή, προσδιορίζονται με ακρίβεια τα όρια των νέων οικοπέδων, καθορίζονται οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, τα τμήματα που αφαιρούνται ως εισφορά σε γη, οι εισφορές […]
