& Συνεργάτες Δικηγόροι
Τι είναι η Πολεοδομική Απαλλοτρίωση και ποια η σημασία της για τον ιδιοκτήτη; Η πολεοδομική απαλλοτρίωση αφορά την αφαίρεση της κυριότητας ιδιοκτησίας μέσω διοικητικής πράξης, προκειμένου το ακίνητο να εξυπηρετήσει σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, όπως η διάνοιξη δρόμων, η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων ή άλλων πολεοδομικών παρεμβάσεων. Στην πράξη, παρατηρείται συχνά σύγχυση μεταξύ της κήρυξης απαλλοτρίωσης και […]
Άρθρο 574 – Έννοια. Με τη σύμβαση της μίσθωσης πράγματος, ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στον μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση, και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα. Άρθρο 575 – Υποχρεώσεις του εκμισθωτή Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και […]
ΠΟΛ.1187/2017 – Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και Υποχρεώσεις Διαχειριστών Η ΠΟΛ.1187/2017 καθιέρωσε τη δημιουργία Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ και όρισε τις βασικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ή διαχειριστών που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking.com κ.λπ.). Προβλέπεται η υποχρεωτική εγγραφή των διαχειριστών στο ειδικό Μητρώο της ΑΑΔΕ, η απόδοση Μοναδικού Αριθμού […]
Το Β΄ ΣΥΠΟΘΑ (ή ΣΥΠΟΘΑ Β’) επιλαμβάνεται συχνά ενδικοφανών προσφυγών που αφορούν ζητήματα αυθαιρέτων κατασκευών και πράξεων επιβολής προστίμων, καθώς και άλλων πολεοδομικών διαφορών, όπως ορίζει η εκάστοτε νομοθεσία (Ν.4495/2017, Ν.4685/2020 κ.λ.π).Οι σχετικές προσφυγές πρέπει να συντάσσονται από κυρίως από ειδικευμένο δικηγόρο η τουλάχιστον μηχανικό λόγω της φύσεώς των. ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΠΟΘΑ & ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ. […]
Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Β΄ (γνωστό ως ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’) είναι το όργανο που πρόκειται να συγκροτηθεί με τον πρόσφατο νομό 5106/2024 που θα εξετάζει προσφυγές σχετικά με πολεοδομικές παραβάσεις, κυρίως για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις. Πρόκειται για ένα ενδικοφανές συμβούλιο, δηλαδή λειτουργεί ως η τελευταία διοικητική βαθμίδα πριν φτάσει κανείς στα δικαστήρια. […]
Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 93 του Ν. 4495/2017, αν ο ενδιαφερόμενος, αντί προσφυγής, αποδεχθεί, με υπεύθυνη δήλωση, την έκθεση αυτοψίας, εντός των τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της, παρέχεται έκπτωση τριάντα τοις εκατό (30%) επί του προστίμου ανέγερσης (δεν ισχύει η έκπτωση για το πρόστιμο διατήρησης – εγκ-2/2019). Η μείωση […]
Συνήθως στο αρμόδιο Διοικητικό Εφετείο, ασκείται αίτηση ακύρωσης που υπογράφεται και κατατίθεται από τον πληρεξούσιο δικηγόρο κατά της απορριπτικής απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ κατά κανόνα 60 ημέρες από την κοινοποίηση ή πλήρη γνώση της απόφασης βάσει άρθρου 46 του Π.Δ. 18/1989, σε συνδυασμό με τις διατάξεις περί αρμοδιότητας του Διοικητικού Εφετείου για ακυρωτικές διαφορές. ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΠΡΟΣΦΥΓΗΣ […]
Η Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) συντάσσει έκθεση αυτοψίας, στην οποία διαπιστώνει τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις και προσδιορίζει τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, εφόσον υπάρχουν. Ο πολίτης (ιδιοκτήτης ή θιγόμενος) λαμβάνει γνώση της έκθεσης• η ημερομηνία λήψης γνώσης είναι καθοριστική για την έναρξη της 30ήμερης προθεσμίας. Κατά την παράγραφο 12 του άρθρου 99 Ν.4685/2020 και […]
Ο Ν.4495/2017 ρυθμίζει συνολικά το πλαίσιο για τη διαχείριση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων, καθώς και τον έλεγχο και την επιβολή προστίμων. Το άρθρο 93 προβλέπει τις ενδικοφανείς προσφυγές κατά πράξεων χαρακτηρισμού αυθαιρεσιών και επιβολής προστίμων, κατοχυρώνοντας τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη ή άλλου θιγόμενου να ζητήσει την κρίση ενός συλλογικού οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ), πριν προσφύγει στη Διοικητική Δικαιοσύνη. […]
Το Β΄ ΣΥΠΟΘΑ (ή ΣΥΠΟΘΑ Β’) επιλαμβάνεται συχνά ενδικοφανών προσφυγών που αφορούν ζητήματα αυθαιρέτων κατασκευών και πράξεων επιβολής προστίμων, καθώς και άλλων πολεοδομικών διαφορών, όπως ορίζει η εκάστοτε νομοθεσία (Ν.4495/2017, Ν.4685/2020 κ.λ.π).Οι σχετικές προσφυγές πρέπει να συντάσσονται από κυρίως από ειδικευμένο δικηγόρο η τουλάχιστον μηχανικό λόγω της φύσεώς των.
