& Συνεργάτες Δικηγόροι
1,Ποιος εκδίδει τη διαταγή απόδοσης Μετά την τροποποίηση του άρθρου 638 ΚΠολΔ (άρθρα 72-73 Ν. 5221/2025), και μετά την 1/1/2026ημερομηνία μετά την οποία θα εφαρμόζεται η άνω τροποποίηση αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου είναι πλέον ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ και όχι ο δικαστής. Ο δικηγόρος πρέπει να είναι μέλος του δικηγορικού συλλόγου […]
Δικηγόρος Μισθώσεων Ακινήτων στην Αθήνα – Για Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές Ψάχνετε για έναν έμπειρο δικηγόρο που να γνωρίζει τα πάντα για τις εκμισθώσεις ακινήτων στην Αθήνα; Με περισσότερα από 40 χρόνια ενεργής παρουσίας στο χώρο του αστικού δικαίου και στενές συνεργασίες με έμπειρα γραφεία κτηματομεσιτών, παρέχω εξειδικευμένες νομικές συμβουλές σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με έμφαση […]
Η διαδικασία δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εξαιρέσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια από το φορολογητέο εισόδημά τους κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους : 1._Ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο MyAADE.gov.gr, απαιτείται σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. […]
Είναι απόλυτα ορθό και επιβεβλημένο με την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου να γίνεται συγχρόνως και καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και συγχρόνως η αποδοχή της μίσθωσης από τον μισθωτή διότι έτσι διασφαλίζεται ο ιδιοκτήτης για την δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, αλλά και για την περίπτωση που δεν διαθέτει ΑΦΜ ο […]
ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου είτε πρόκειται για εμπορική μίσθωση (που έχει συναφθεί μετά την 1/3/2014) είτε για μίσθωση κύριας κατοικίας όταν λήξει ο συμβατικός χρόνος και εφόσον έχει παρέλθει τριετία από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης. Στην πράξη όταν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να παραμείνει ο μισθωτής μετά […]
Ο ιδιοκτήτης εκμισθωτής εάν ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα έχει την εναλλακτική δυνατότητα να καταγγείλει τη μισθωτική σύμβαση και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου. Στην πράξη η καταγγελία της προσωπικής συμβάσεως γίνεται με το δικόγραφο της αγωγής που ζητείται η απόδοση του μισθίου και που κοινοποιείται στον μισθωτή. Ο μισθωτής για να αποκρούσει την […]
Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι δυνατή η έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Αυτό συμβαίνει είτε διότι δεν έχει συνταχθεί μισθωτήριο συμβόλαιο, είτε διότι δεν έχει καταχωρηθεί ηλεκτρονικά η μισθωτική σύμβαση στην ΑΑΔΕ είτε διότι δεν έχει γίνει αποδοχή της σύμβασης από τον μισθωτή είτε διότι έχει επέλθει σιωπηρή υποκατάσταση του μισθωτή η του εκμισθωτή από την […]
Είναι ο συνηθέστερος και συντομότερος τρόπος να επιτύχετε την αποβολή του δύστροπου ενοικιαστή και να ελευθερώσετε το ακίνητο σας απευθυνόμενοι στον δικηγόρο σας.. 1._Αρχικά σε πρώτο στάδιο κοινοποιείται η εξώδικη δήλωση διαμαρτυρίας προς τον ενοικιαστή (και στην σύζυγο του εάν το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κυρία κατοικία )και καλείται εντός 15 ημερών από την κοινοποίηση της εξώδικης […]
Δυστυχώς από αρκετούς ενοικιαστές θα αντιμετωπίσετε άρνηση καταβολής των ενοικίων , των κοινοχρήστων και το καλύτερο που θα μπορέσουμε να κάνουμε στην περίπτωση αυτή είναι ξεκινήσουμε την διαδικασία απόδοσης του μισθίου όσο το δυνατό νωρίτερα με την συνδρομή του δικηγόρου. Οι επαγγελματίες κακοπληρωτές που δυστυχώς τον καιρό αυτό αφθονούν προτού παύσουν να καταθέτουν τα ενοίκια […]
ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Ελέγχεται εάν από το ύψος των εισοδημάτων του μισθωτή μπορεί να καλυφθεί η μισθωτική δαπάνη και επίσης επικουρικά μπορεί να ζητηθεί από τον μισθωτή να εγγυηθεί υπέρ αυτού εγγράφως και τρίτο πρόσωπο .Ο όρος της εγγύησης που είναι ειδικός και συντάσσεται από τον δικηγόρο αναγράφεται στο μισθωτήριο […]
