& Συνεργάτες Δικηγόροι
ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Ελέγχεται εάν από το ύψος των εισοδημάτων του μισθωτή μπορεί να καλυφθεί η μισθωτική δαπάνη και επίσης επικουρικά μπορεί να ζητηθεί από τον μισθωτή να εγγυηθεί υπέρ αυτού εγγράφως και τρίτο πρόσωπο .Ο όρος της εγγύησης που είναι ειδικός και συντάσσεται από τον δικηγόρο αναγράφεται στο μισθωτήριο […]
Στο ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως μπορεί να συμφωνηθεί ρήτρα αναπροσαρμογής του μισθώματος ετησίως επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος. Συνήθως συμφωνείται ένα ποσοστό αναπροσαρμογής επί του καταβαλλόμενου μισθώματος. όμως πολύ δύσκολα θα δεχθεί ένας μισθωτής μία ρήτρα αναπροσαρμογής που θα ανέρχεται σε ποσοστό μεγαλύτερο της αναπροσαρμογής του τιμαρίθμου κόστους ζωής και ιδιαίτερα όταν υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ […]
ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΙΣΘΩΤΗ Μια εμπορική μισθωτική σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί εφ΄όσον το μισθωτήριο έχει συνταχθεί πριν την 1-3-2014 από τον μισθωτή με τους όρους που προβλέπονται από το άρθρο 43 του ΠΔ 34/1995 όπως αυτό τροποποιήθηκε με την παρ.1 άρθρου 17 Ν.3853/2010 που ορίζει : «Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από […]
Οι Εμπορικες Μισθωσεις που εχουν συναφθει μετα την 1-3-2014 έχουν υποχρεωτική τουλάχιστον 3ετή διάρκεια ακόμα και εάν έχει ορισθεί από την σύμβαση μικρότερη διάρκεια συμφώνα με το άρθρο 13 παρ.1 εδάφιο β του νόμου 4242/2014, (φεκ 50 Α/28.02.2014) που ορίζει «Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο […]
Οι Εμπορικες Μισθωσεις που εχουν συναφθει πριν την 1-3-2014 έχουν υποχρεωτική τουλάχιστον 12ετή διάρκεια ακόμα και εάν έχει ορισθεί από την σύμβαση μικρότερη διάρκεια συμφώνα με το άρθρο 13 παρ.1 εδάφιο α του νόμου 4242/2014, (φεκ 50 Α/28.02.2014) που ορίζει « οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται […]
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ προβλέπονται από τις διατάξεις νόμου 4446/ 2016 άρθρο 111 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του νόμου 4495 /2017 άρθρο 36 και 4472 2017 άρθρα 83 και 84.και τέλος με τις διατάξεις του άρθρο 34 του ν. 5162/2024(τελευταία τροποποίηση). Για την εφαρμογή των διατάξεων αυτών έχουν εκδοθεί πολυάριθμες ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΚΑΙ ΠΟΛ. Αφορούν τις μισθώσεις τύπου Airbnb Που είναι μικρότερες […]
ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Οι μισθώσεις δευτερεύουσας κατοικίας διέπονται σήμερα από τις διατάξεις του αστικού κώδικα (άρθρα 574-618) και δεν υπάρχει χρονικός περιορισμένος για την διάρκεια της μισθώσεως ούτε απαιτείται ι κάποια άδεια αρχής. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης σαν δευτερεύουσας δεν αρκεί μόνο να διατυπώνετε στο μισθωτήριο αλλά πρέπει να προκύπτει από την όλη συναλλαγή. Σε περίπτωση πού είναι […]
Είναι δυνατή η πρόβλεψη της σταδιακής αναπροσαρμογής του μισθώματος καθόλη τη συμβατική διάρκεια της μίσθωσης όπως π.χ είναι δυνατόν να ορίζεται στο μισθωτήριο ότι τον τον δεύτερο χρόνο το μίσθωμα θα ανέλθει σε κάποιο μεγαλύτερο ποσό η θα αυξηθεί σε ποσοστό επί τοις εκατό σε σχέση με το προηγουμένως καταβαλλόμενο μίσθωμα. Το ίδιο επίσης μπορεί […]
(υπόδειγμα μισθωτηρίου) Μίσθωση ακινήτου είναι η σύμβαση εκείνη κατά την οποία ο ένας εκ των συμβαλλομένων (εκμισθωτής) παραχωρεί στον άλλον το συμβαλλόμενο (μισθωτή) τη χρήση του ακινήτου για όσο χρόνο διαρκεί η μισθωτική σύμβαση. Η σύμβαση μισθώσεως ακινήτου μπορεί να καταρτιστεί και προφορικά αφού δεν είναι υποχρεωτικός ο έγγραφος τύπος. Όμως στη σημερινή εποχή […]
