& Συνεργάτες Δικηγόροι
Η διαδικασία δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εξαιρέσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια από το φορολογητέο εισόδημά τους κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους : 1._Ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο MyAADE.gov.gr, απαιτείται σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. […]
Είναι απόλυτα ορθό και επιβεβλημένο με την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου να γίνεται συγχρόνως και καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και συγχρόνως η αποδοχή της μίσθωσης από τον μισθωτή διότι έτσι διασφαλίζεται ο ιδιοκτήτης για την δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, αλλά και για την περίπτωση που δεν διαθέτει ΑΦΜ ο […]
ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου είτε πρόκειται για εμπορική μίσθωση (που έχει συναφθεί μετά την 1/3/2014) είτε για μίσθωση κύριας κατοικίας όταν λήξει ο συμβατικός χρόνος και εφόσον έχει παρέλθει τριετία από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης. Στην πράξη όταν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να παραμείνει ο μισθωτής μετά […]
Είναι ο συνηθέστερος και συντομότερος τρόπος να επιτύχετε την αποβολή του δύστροπου ενοικιαστή και να ελευθερώσετε το ακίνητο σας απευθυνόμενοι στον δικηγόρο σας.. 1._Αρχικά σε πρώτο στάδιο κοινοποιείται η εξώδικη δήλωση διαμαρτυρίας προς τον ενοικιαστή (και στην σύζυγο του εάν το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κυρία κατοικία )και καλείται εντός 15 ημερών από την κοινοποίηση της εξώδικης […]
ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Ελέγχεται εάν από το ύψος των εισοδημάτων του μισθωτή μπορεί να καλυφθεί η μισθωτική δαπάνη και επίσης επικουρικά μπορεί να ζητηθεί από τον μισθωτή να εγγυηθεί υπέρ αυτού εγγράφως και τρίτο πρόσωπο .Ο όρος της εγγύησης που είναι ειδικός και συντάσσεται από τον δικηγόρο αναγράφεται στο μισθωτήριο […]
ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΙΣΘΩΤΗ Μια εμπορική μισθωτική σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί εφ΄όσον το μισθωτήριο έχει συνταχθεί πριν την 1-3-2014 από τον μισθωτή με τους όρους που προβλέπονται από το άρθρο 43 του ΠΔ 34/1995 όπως αυτό τροποποιήθηκε με την παρ.1 άρθρου 17 Ν.3853/2010 που ορίζει : «Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από […]
Οι Εμπορικες Μισθωσεις που εχουν συναφθει μετα την 1-3-2014 έχουν υποχρεωτική τουλάχιστον 3ετή διάρκεια ακόμα και εάν έχει ορισθεί από την σύμβαση μικρότερη διάρκεια συμφώνα με το άρθρο 13 παρ.1 εδάφιο β του νόμου 4242/2014, (φεκ 50 Α/28.02.2014) που ορίζει «Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο […]
Οι Εμπορικες Μισθωσεις που εχουν συναφθει πριν την 1-3-2014 έχουν υποχρεωτική τουλάχιστον 12ετή διάρκεια ακόμα και εάν έχει ορισθεί από την σύμβαση μικρότερη διάρκεια συμφώνα με το άρθρο 13 παρ.1 εδάφιο α του νόμου 4242/2014, (φεκ 50 Α/28.02.2014) που ορίζει « οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται […]
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ προβλέπονται από τις διατάξεις νόμου 4446/ 2016 άρθρο 111 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του νόμου 4495 /2017 άρθρο 36 και 4472 2017 άρθρα 83 και 84.και τέλος με τις διατάξεις του άρθρο 34 του ν. 5162/2024(τελευταία τροποποίηση). Για την εφαρμογή των διατάξεων αυτών έχουν εκδοθεί πολυάριθμες ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΚΑΙ ΠΟΛ. Αφορούν τις μισθώσεις τύπου Airbnb Που είναι μικρότερες […]
ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Οι μισθώσεις δευτερεύουσας κατοικίας διέπονται σήμερα από τις διατάξεις του αστικού κώδικα (άρθρα 574-618) και δεν υπάρχει χρονικός περιορισμένος για την διάρκεια της μισθώσεως ούτε απαιτείται ι κάποια άδεια αρχής. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης σαν δευτερεύουσας δεν αρκεί μόνο να διατυπώνετε στο μισθωτήριο αλλά πρέπει να προκύπτει από την όλη συναλλαγή. Σε περίπτωση πού είναι […]
