Αμοιβή Συμβολαιογράφου — Υπολογισμός & Πίνακας

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου δεν είναι θέμα διαπραγμάτευσης. Καθορίζεται από την ΚΥΑ 111376/2011 και υπολογίζεται κλιμακωτά επί της αξίας της πράξης: 0,80% για το τμήμα μέχρι 120.000 €, με φθίνοντα ποσοστά για τα ανώτερα κλιμάκια. Σε αυτό προστίθενται πάγια αμοιβή 20 € και ΦΠΑ 24%.

Για ένα ακίνητο αξίας 200.000 €, η συνολική συμβολαιογραφική αμοιβή διαμορφώνεται περίπου στα 1.910 € με ΦΠΑ. Παρακάτω θα βρείτε τον πλήρη πίνακα, αναλυτικά παραδείγματα και τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν μια μεταβίβαση.

Πίνακας αμοιβής συμβολαιογράφου

Η αναλογική αμοιβή υπολογίζεται κλιμακωτά: κάθε ποσοστό εφαρμόζεται μόνο στο τμήμα της αξίας που εμπίπτει στο αντίστοιχο κλιμάκιο — όχι στο σύνολο.

Αξία πράξης	Ποσοστό
Έως 120.000 €	0,80%
120.000,01 € – 380.000 €	0,70%
380.000,01 € – 2.000.000 €	0,65%
2.000.000,01 € – 5.000.000 €	0,55%
5.000.000,01 € – 8.000.000 €	0,50%
8.000.000,01 € – 10.000.000 €	0,40%
10.000.000,01 € – 12.000.000 €	0,30%
12.000.000,01 € – 20.000.000 €	0,25%
Άνω των 20.000.000 €	0,10%

Πηγή: ΚΥΑ 111376/31.12.2011 (ΦΕΚ 13/Β΄/11.1.2012), όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 72386/8.10.2015, η οποία μείωσε το πρώτο κλιμάκιο από 1% σε 0,80%.

Τι προστίθεται στην αναλογική αμοιβή

Πάγια αμοιβή 20 € σε κάθε πράξη με αποτιμητό σε χρήμα αντικείμενο
ΦΠΑ 24% επί του συνόλου της αμοιβής
5 € για κάθε επιπλέον φύλλο του συμβολαίου
4 € ανά σελίδα για τα αντίγραφα που εκδίδονται κατά την υπογραφή
Μικρότερες χρεώσεις για τη σύνταξη δηλώσεων φόρου και για πιστοποιητικά αντικειμενικής αξίας

Παραδείγματα υπολογισμού

Ακίνητο αξίας 100.000 €

100.000 × 0,80% = 800 €
+ πάγια αμοιβή 20 € = 820 €
+ ΦΠΑ 24% = 1.016,80 €

Ακίνητο αξίας 200.000 €

Πρώτα 120.000 × 0,80% = 960 €
Υπόλοιπα 80.000 × 0,70% = 560 €
Σύνολο αναλογικής = 1.520 € + πάγια 20 € = 1.540 €
+ ΦΠΑ 24% = 1.909,60 €

Ακίνητο αξίας 450.000 €

Πρώτα 120.000 × 0,80% = 960 €
Επόμενα 260.000 × 0,70% = 1.820 €
Υπόλοιπα 70.000 × 0,65% = 455 €
Σύνολο αναλογικής = 3.235 € + πάγια 20 € = 3.255 €
+ ΦΠΑ 24% = 4.036,20 €

Τα ποσά αφορούν αποκλειστικά τη συμβολαιογραφική αμοιβή. Δεν περιλαμβάνουν φόρο μεταβίβασης, έξοδα μεταγραφής, αμοιβή δικηγόρου ή μεσιτικά.

Επί ποιας αξίας υπολογίζεται

Η αμοιβή υπολογίζεται επί της συνολικής δηλούμενης αξίας στο συμβόλαιο ή επί της μεγαλύτερης αξίας που καθορίζει η αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι, όταν το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, βάση υπολογισμού γίνεται η αντικειμενική. Δεν είναι δυνατή η μείωση της αμοιβής μέσω χαμηλότερης δήλωσης τιμήματος — και μια τέτοια δήλωση εγείρει αυτοτελή φορολογικά ζητήματα.

Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο

Στην αγοραπωλησία ακινήτου την αμοιβή καταβάλλει κατά κανόνα ο αγοραστής, μαζί με τον φόρο μεταβίβασης και τα έξοδα μεταγραφής. Πρόκειται για συναλλακτικό έθιμο και όχι για αναγκαστικό κανόνα: τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν διαφορετική κατανομή, αρκεί αυτό να αποτυπωθεί ρητά στο συμβόλαιο ή στο προσύμφωνο.

Σε γονική παροχή και δωρεά την αμοιβή αναλαμβάνει συνήθως ο αποδέκτης. Σε αποδοχή κληρονομιάς, ο κληρονόμος.

Τα υπόλοιπα έξοδα της μεταβίβασης

Η συμβολαιογραφική αμοιβή είναι ένα μόνο σκέλος. Στον προϋπολογισμό μιας αγοράς προστίθενται:

Φόρος μεταβίβασης ακινήτων — υπολογίζεται επί της αντικειμενικής ή της συμβατικής αξίας, όποια είναι μεγαλύτερη. Για νεόδμητα με ενεργό άδεια ισχύει διαφορετικό καθεστώς.
Έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
Αμοιβή δικηγόρου για τον έλεγχο τίτλων και την παράσταση, όπου επιλέγεται.
Μεσιτική αμοιβή, εφόσον υπάρχει υπογεγραμμένη εντολή.
Πιστοποιητικά και δικαιολογητικά — ΕΝΦΙΑ, τοπογραφικό, ενεργειακό πιστοποιητικό, βεβαιώσεις μηχανικού.

Αναλυτικά για τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου, για τον έλεγχο τίτλων και την αμοιβή του δικηγόρου και για την επιλογή συμβολαιογράφου και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς υπολογίζεται η αμοιβή συμβολαιογράφου;

Κλιμακωτά επί της αξίας της πράξης, με 0,80% για το τμήμα έως 120.000 €, 0,70% για το τμήμα από 120.000,01 € έως 380.000 € και φθίνοντα ποσοστά στη συνέχεια. Προστίθενται πάγια αμοιβή 20 € και ΦΠΑ 24%.

Μπορεί ο συμβολαιογράφος να χρεώσει διαφορετικά;

Όχι. Η αμοιβή είναι νομοθετημένη και δεν υπόκειται σε διαπραγμάτευση προς τα κάτω, με εξαίρεση τις πράξεις αξίας άνω των 20.000.000 €, όπου επιτρέπεται έγγραφη συμφωνία για ποσοστό μικρότερο του 0,10%. Επιπλέον χρεώσεις για φύλλα, αντίγραφα και δηλώσεις είναι νόμιμες και επίσης καθορισμένες.

Η αμοιβή υπολογίζεται στο τίμημα ή στην αντικειμενική αξία;

Στη μεγαλύτερη από τις δύο. Βάση αποτελεί η συνολική δηλούμενη αξία στο συμβόλαιο ή η μεγαλύτερη αξία που καθορίζει η αρμόδια αρχή.

Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο στην αγοραπωλησία;

Κατά κανόνα ο αγοραστής. Πρόκειται για συναλλακτικό έθιμο, όχι για δεσμευτικό κανόνα — τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν διαφορετικά και να το αποτυπώσουν στο συμβόλαιο.

Περιλαμβάνεται ΦΠΑ στα ποσοστά του πίνακα;

Όχι. Τα ποσοστά αφορούν καθαρή αμοιβή. Ο ΦΠΑ 24% υπολογίζεται επιπλέον, επί του συνόλου αμοιβής και παγίου.

Χρειάζεστε νομικό έλεγχο πριν το συμβόλαιο;

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι το προβλέψιμο μέρος μιας μεταβίβασης. Το απρόβλεπτο βρίσκεται στους τίτλους: βάρη, διεκδικήσεις, πολεοδομικές εκκρεμότητες, ασυμφωνίες με το Κτηματολόγιο. Ένας έλεγχος πριν την υπογραφή κοστίζει ελάχιστα σε σχέση με το τι διακυβεύεται.

Δημήτρης Πολλάλης — Δικηγόρος
Κόνιαρη 39, 115 21 Αθήνα
Τηλ. 210 675 3730 · Κιν. 6974 602 316

Οι πληροφορίες της σελίδας έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστούν εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Τα ποσοστά αντικατοπτρίζουν το ισχύον πλαίσιο κατά την ημερομηνία ενημέρωσης της σελίδας. Για τον ακριβή υπολογισμό της αμοιβής σε συγκεκριμένη πράξη απευθυνθείτε στον συμβολαιογράφο που θα τη συντάξει.