Η διαδικασία δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εξαιρέσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια από το φορολογητέο εισόδημά τους κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους :
1._Ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο MyAADE.gov.gr, απαιτείται σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
Όταν εισέλθουμε στη σχετική εφαρμογή, επιλέγουμε “Φορολογία”, στη συνέχεια “Εισόδημα”, έπειτα “Δήλωση ανείσπρακτων μισθωμάτων” και τέλος κατεβάζουμε από την εφαρμογή το έντυπο Ε411, το συμπληρώνουμε, το υπογράφουμε και το αποστέλλουμε ηλεκτρονικά, μαζί με τα παρακάτω αναφερόμενα δικαιολογητικά.
Τα δικαιολογητικά μπορεί να είναι: αγωγή αποβολής μισθίου, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, διαταγή πληρωμής μισθωμάτων, δικαστική απόφαση επιδίκασης μισθωμάτων, δικαστική απόφαση αποβολής από το μίσθιο, ή τέλος ασκηθείσα αγωγή επιδίκασης μισθωμάτων.
Όλα τα ανωτέρω πρέπει να συνοδεύονται με το αποδεικτικό επίδοσης του δικαστικού επιμελητή. Επίσης, εφόσον υπάρχει, υποβάλλεται και η έκθεση αποβολής που συντάχθηκε από δικαστικό επιμελητή.
Επιπλέον, απαιτείται και η συμπλήρωση υπεύθυνης δήλωσης, η οποία στην προκειμένη περίπτωση είναι το έντυπο Ε411. Το έντυπο αυτό υπέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης και στο περιεχόμενό του αναγράφεται το χρονικό διάστημα που αφορούν τα ανείσπρακτα μισθώματα, καθώς επίσης και το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε από την έκδοση των ανωτέρω εγγράφων (π.χ. διαταγής απόδοσης μισθίου ή εξωστικής απόφασης κλπ) μέχρι την εκτέλεση αυτών.
2._Εναλλακτικά, τα έγγραφα μπορούν να αποσταλούν είτε με συστημένη επιστολή είτε αυτοπροσώπως στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Στη συνέχεια, διενεργείται έλεγχος των προσκομισθέντων δικαιολογητικών σε σχέση με τα προβλεπόμενα στις οικείες διατάξεις, από το αρμόδιο τμήμα, που είναι το “Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους”.
Κατόπιν, είτε τα δικαιολογητικά γίνονται δεκτά και ενημερώνεται σχετικά ο φορολογούμενος, είτε απορρίπτονται, με παράλληλη σχετική ενημέρωσή του.
Αφού ολοκληρωθεί η παραπάνω διαδικασία, καθίσταται εφικτή η αναγραφή των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο έντυπο Ε2 και η ανάλογη απαλλαγή μας από τη φορολογία εισοδήματος.
