& Συνεργάτες Δικηγόροι
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 300 του Π.Δ. «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας» (ΦΕΚ Δ/580/1999), η τακτοποίηση οικοπέδων διενεργείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, της οποίας οι σχετικές αποφάσεις υπόκεινται στην έγκριση του οικείου Νομάρχη (ήδη Περιφερειάρχη), ο οποίος μπορεί να τις αναθεωρεί. Περαιτέρω, από το συνδυασμό των άρθρων 304 παρ. 2 και 279 παρ.2, προκύπτει ότι κατά […]
Μέριμνα και εποπτεία της προόδου της Απαλλοτριωτικής Διαδικασίας από τον Δικηγόρο επί της Απαλλοτρίωσης Όταν στο ακίνητο υπάρχουν αρχαιολογικά μνημεία η ευρήματα η αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης προστασίας με πολεοδομικές η άλλες δεσμεύσεις η απαλλοτρίωση του ακινήτου αποτελεί πλέον μονόδρομο για τον ιδιοκτήτη. Όμως συνήθως πλην ελαχίστων εξαιρέσεων(όταν πχ πρόκειται να χρηματοδοτηθεί η απαλλοτρίωση από […]
Αποζημίωση για Στέρηση Χρήσης Ακινήτου λόγω Αρχαιολογικών Περιορισμών Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων λόγω στέρησης ή περιορισμού της χρήσης ακινήτου που επιβάλλεται για λόγους προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς, σύμφωνα με το άρθρο 19 του Ν. 4858/2021 και τη σχετική κανονιστική νομοθεσία. Στην Ελλάδα, η προστασία των αρχαιολογικών χώρων, μνημείων […]
Η Διαδικασία Προσδιορισμού Αποζημίωσης και Αναγνώρισης Δικαιούχων σε Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις Η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων αποτελεί θεσμοθετημένη παρέμβαση του Κράτους ή άλλου δημόσιου φορέα με σκοπό την εξυπηρέτηση δημοσίου συμφέροντος, όπως για την εκτέλεση έργων υποδομής, ανάπτυξης ή προστασίας του περιβάλλοντος. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τον καθορισμό της αποζημίωσης που οφείλεται στους ιδιοκτήτες ή δικαιούχους του […]
Για την είσπραξη της αποζημίωσης λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης απαιτείται η συνδρομή δύο προϋποθέσεων: Αναγνώριση των ιδιωτών ως δικαιούχων της αποζημίωσης είτε με δικαστική απόφαση (άρθρο 26 Ν. 2882/2001), είτε με διοικητική αναγνώριση (άρθρο 27 Ν. 2882/2001 για ποσά έως 10.000€ και υπόχρεο το Δημόσιο ή ΝΠΔΔ). Καθορισμός οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης είτε με απόφαση του […]
Απαιτείται ενδελεχής έλεγχος των τίτλων κτήσεως του ακινήτου ο οποίος πρέπει να ανατρέχει τουλάχιστον 40 έτη πριν την κήρυξη της απαλλοτρίωσης (δηλαδή από την Δημοσίευση στο τεύχος ΑΑΑΠ στο ΦΕΚ). Οι τίτλοι (40 ετών) πρέπει να συνοδεύονται από πιστοποιητικά μη διεκδίκησης, βαρών, ιδιοκτησίας και μεταγραφής. Σε περίπτωση που η απαλλοτριούμενη έκταση υπάγεται σε Δήμο που […]
Συλλογή και Αξιολόγηση Αποδεικτικού Υλικού από τον Δικηγόρο επί της απαλλοτρίωσης Εκτός από την συλλογή των τίτλων ιδιοκτησία του ακίνητου και των σχετικών δικαιολογητικών απαιτείται η συγκέντρωση συγκριτικών στοιχείων για την αξία του απαλλοτριούμενου ακινήτου .Επί της αξίας αυτού απαιτείται γνωμάτευση της αρμόδιας εκτιμητικής επιτροπής του Κώδικα Απαλλοτριώσεων που προεδρεύετε συνήθως από τον προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας ,Υπάλληλο της […]
Υπομνήματα σε Δημόσιες Αρχές και Υπηρεσίες από τον Δικηγόρο επί της Απαλλοτρίωσης. Όταν στο ακίνητο υπάρχουν αρχαιολογικά μνημεία η ευρήματα η αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης προστασίας αρχαιολογικού ενδιαφέροντος με πολεοδομικές η άλλες δεσμεύσεις η απαλλοτρίωση του ακινήτου αποτελεί πλέον μονόδρομο για τον ιδιοκτήτη. Όμως συνήθως πλην ελαχίστων εξαιρέσεων(όταν πχ πρόκειται να χρηματοδοτηθεί η απαλλοτρίωση από άλλο φορέα ) η διοίκηση […]
Παραστάσεις σε Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο(ΚΑΣ). Το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) είναι ένα πολυμελές όργανο με 17 τακτικά και 17 αναπληρωματικά μέλη που προεδρεύετε απόν εκάστοτε Γενικό Γραμματέα του Υπουργείου Πολιτισμού με ποικίλες αρμοδιότητες που μεταξύ των άλλων γνωματεύει περί της κηρύξεως η μη της αναγκαστικής απαλλοτρίωση ενός ακινήτου για αρχαιολογικούς σκοπούς η την απ΄ ευθείας εξαγορά του και τούτο […]
ΣΥΝΗΓΟΡΟΣ ΤΟΥ ΠΟΛΙΤΗ…… Λαμβάνοντας υπόψη: -το παραπάνω σύντομο ιστορικό -το γεγονός ότι σύμφωνα με πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, η αναγκαστική απαλλοτρίωση αποτελεί έναν σημαντικό περιορισμό στην άσκηση του προστατευόμενου από το Σύνταγμα εννόμου αγαθού της ιδιοκτησίας, ο οποίος για λόγους δημοσίου συμφέροντος είναι συνταγματικά ανεκτός μόνο για ένα εύλογο χρονικό διάστημα, η διατήρηση […]
