Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Β΄ (γνωστό ως ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’) είναι το όργανο που πρόκειται να συγκροτηθεί με τον πρόσφατο νομό 5106/2024 που θα εξετάζει προσφυγές σχετικά με πολεοδομικές παραβάσεις, κυρίως για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις.
Πρόκειται για ένα ενδικοφανές συμβούλιο, δηλαδή λειτουργεί ως η τελευταία διοικητική βαθμίδα πριν φτάσει κανείς στα δικαστήρια. Κατά τις διατάξεις του νόμου αν κάποιος παραλάβει έκθεση αυτοψίας που διαπιστώνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, έχει το δικαίωμα να υποβάλει προσφυγή στο ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’.
Η προσφυγή αυτή πρέπει να κατατεθεί μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από την τοιχοκόλληση της έκθεσης στο ακίνητο η την κοινοποίησή της.. Το σημαντικό είναι ότι η υποβολή της προσφυγής «παγώνει» προσωρινά τις συνέπειες της έκθεσης – δηλαδή δεν θεωρείται ακόμα οριστική.
Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις. Αν κατά τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι γίνονται εργασίες χωρίς την απαραίτητη άδεια ή αν η αυθαιρεσία αφορά ιδιαίτερα ευαίσθητες περιοχές (όπως αιγιαλός, δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κ.λπ.), τότε δεν μπορεί να ασκηθεί προσφυγή.
Η προσφυγή πρέπει να συνοδεύεται υποχρεωτικά από παράβολο υπέρ του Πράσινου Ταμείου, το οποίο ξεκινά από τα 200 ευρώ και μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης. Αν τελικά δικαιωθεί ο προσφεύγων, το παράβολο επιστρέφεται.
Επίσης, είναι απαραίτητο η προσφυγή να κοινοποιηθεί στη Γενική Διεύθυνση του Σώματος Επιθεωρητών και να περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία (ΑΦΜ, e-mail κ.ά.).Το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’ πρέπει να αποφανθεί εντός ενός (1) μήνα. Η απόφαση αποστέλλεται ηλεκτρονικά στον προσφεύγοντα και στις αρμόδιες υπηρεσίες. Αν η προσφυγή απορριφθεί ή δεν υποβληθεί καν, τότε η έκθεση αυτοψίας θεωρείται οριστική και ισχύει ως πράξη διαπίστωσης αυθαιρεσίας, με όλες τις σχετικές συνέπειες – όπως η κατεδάφιση και η επιβολή προστίμων.
Τέλος, κατά της απόφασης του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’, προβλέπεται στο Διοικητικό Εφετείο άσκηση προσφυγής από τον πληρεξούσιο δικηγόρο μέσα σε 60 ημέρες. Η προσφυγή αυτή όμως δεν «παγώνει» αυτομάτως την εκτέλεση της απόφασης – απαιτείται ειδική αναστολή από το δικαστήριο. Μέχρι να συγκροτηθεί το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’, τις αρμοδιότητές του συνεχίζει να ασκεί το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’ μέχρι την 31/3/2025(άρθρο 34παρ.5 Νόμου 5167/2024).
Με άρθρο 240 του Ν. 5193/2025 οι θητείες των υφιστάμενων μελών των: α) Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 10 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), και β) Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Α’ και Β’ της παρ. 3 του άρθρου 20 του ν. 4495/2017, παρατείνονται από τη λήξη τους έως την 30ή Ιουνίου 2025.
Σύμφωνα με τον νόμο 5215/2025 και συγκεκριμένα με την παρ. 1 του άρθρου 56 τροποποιήθηκε το άρθρο 240 του ν. 5193/2025 (Α’ 56) περί θητείας μελών Σ.Α. και ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Α’ και ο οι θητείες των υφιστάμενων μελών των: α) Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής, και β) Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Α’ και Β’, παρατείνονται από τη λήξη τους 30/6/2025 έως την 31ή Οκτωβρίου 2025. .(ΦΕΚ Α 116 /4.7.2025)
