1,Ποιος εκδίδει τη διαταγή απόδοσης
Μετά την τροποποίηση του άρθρου 638 ΚΠολΔ (άρθρα 72-73 Ν. 5221/2025), και μετά την 1/1/2026ημερομηνία μετά την οποία θα εφαρμόζεται η άνω τροποποίηση αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου είναι πλέον ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ και όχι ο δικαστής. Ο δικηγόρος πρέπει να είναι μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου όπου υπάγεται η διαφορά. Εάν δεν είναι δυνατόν, μπορεί να είναι μέλος συλλόγου της περιφέρειας του αντίστοιχου εφετείου.
2. Πότε και πώς κοινοποιείται το εξώδικο απόδοσης λόγω λήξεως της μίσθωσης
α) Μίσθωση ορισμένου χρόνου:
Ο εκμισθωτής πρέπει να επιδώσει στον μισθωτή εξώδικη πρόσκληση που συντάσσει ο δικηγόρος για απόδοση του μισθίου τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευση της διάρκειας της μίσθωσης. Σε περίπτωση μισθώσεως κυρίας κατοικίας η εμπορική μισθώσεως θα πρέπει να ληφθεί υπ΄ όψι η υποχρεωτική διάρκεια της μίσθωσης(π.χ τριετία) β) Μίσθωση που έχει καταστεί αορίστου χρόνου Η εξώδικη πρόσκληση για απόδοση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης (δηλαδή, μπορεί να γίνει οποτεδήποτε μετά τη λήξη, αρκεί να περάσουν 3 μήνες προτού κοινοποιηθεί η διαταγή).Χωρίς επίδοση του εξωδίκου στις παραπάνω προθεσμίες, η αίτηση απορρίπτεται ως απαράδεκτη.
3. Διαδικασία έκδοσης και επίδοσης της διαταγής
Η διαταγή απόδοσης εκδίδεται από δικηγόρο, μετά από αίτηση του εκμισθωτή που αποδεικνύει εγγράφως τη λήξη της μίσθωσης και την επίδοση της εξώδικης πρόσκλησης.Η διαταγή απόδοσης επιδίδεται στον μισθωτή με δικαστικό επιμελητή.
4. Εκτέλεση της διαταγής απόδοσης λόγω λήξεως της μίσθωσης
Σύμφωνα με το νέο πέμπτο εδάφιο του άρθρου 637 ΚΠολΔ:«Στην περίπτωση του τέταρτου εδαφίου, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης μπορεί να αρχίσει μετάτην παρέλευση δύο (2) μηνών από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή.»Η εκτέλεση (έξωση) μπορεί να ξεκινήσει μετά από 2 μήνες από την ημέρα που επιδόθηκε η διαταγή απόδοσης στον μισθωτή, και όχι νωρίτερα.
Η προθεσμία των 2 μηνών είναι απόλυτη και αφορά αποκλειστικά τις περιπτώσεις απόδοσης λόγω λήξεως της μίσθωσης (όχι λόγω δυστροπίας). tagδιαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης δικηγόρος, διαταγή απόδοσης μισθίου δικηγόρος, δικηγόρος διαταγή απόδοσης μισθίου, διαταγή απόδοσης μισθίου Νόμος 5221/2025 δικηγόρος, εξώδικο απόδοσης μισθίου δικηγόρος
