Τι είναι η πράξη εφαρμογής;
Απάντηση: Η πράξη εφαρμογής είναι το τελικό στάδιο της εφαρμογής ενός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Αποτυπώνει πάνω στη γη τις ρυθμίσεις της πολεοδομικής μελέτης, προσδιορίζοντας ακριβώς τα όρια των οικοπέδων, τους κοινόχρηστους/κοινωφελείς χώρους, τις εισφορές σε γη και χρήμα και όλες τις μεταβολές που επέρχονται στις ιδιοκτησίες
Ποιο είναι το νομικό πλαίσιο της πράξης εφαρμογής;
Απάντηση: Η πράξη εφαρμογής διέπεται κυρίως από τον Ν. 1337/1983 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του. Εξειδικευμένες διατάξεις αφορούν τον τρόπο υπολογισμού των εισφορών, τη διαδικασία κύρωσης και μεταγραφής, αλλά και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Ποια είναι τα συνήθη λάθη και ελαττώματα μιας πράξης εφαρμογής;
Απάντηση: Συχνά εντοπίζονται λάθη στον υπολογισμό των εισφορών σε γη και χρήμα, διπλή επιβολή εισφορών, λανθασμένη ή αναιτιολόγητη καταχώριση διεκδικήσεων του Δημοσίου, παραλείψεις στη σύνταξη των πινάκων επικειμένων, ελλιπής αιτιολογία σε ενστάσεις/αποφάσεις και μη σωστή μεταγραφή των μεταβολών στο Κτηματολόγιο….
Τι είναι η εισφορά σε γη και πώς υπολογίζεται;
Απάντηση: Η εισφορά σε γη είναι το ποσοστό του ακινήτου που κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποδώσει στο Δήμο ή την Περιφέρεια για τη δημιουργία κοινόχρηστων/κοινωφελών χώρων. Το ποσοστό αυξάνεται όσο αυξάνεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας και προβλέπεται κλιμακωτά από τον νόμο (π.χ. 10% για τα πρώτα 500 τ.μ., 20% για τα επόμενα κ.λπ.)
Μπορεί να καταστρατηγηθεί ο υπολογισμός της εισφοράς σε γη ή σε χρήμα;
Απάντηση: Ναι, δυστυχώς στην πράξη παρατηρούνται αυθαίρετες αυξήσεις της εισφοράς λόγω αβάσιμου “ελλείμματος γης” ή επαναλαμβανόμενη εισφορά σε χρήμα για τα ίδια τετραγωνικά, κάτι που απαγορεύει ο νόμος και η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Ποιος ο ρόλος του δικηγόρου στη διαδικασία της πράξης εφαρμογής;
Απάντηση: Ο δικηγόρος:
Ελέγχει προληπτικά τη νομιμότητα των πινάκων και των διαγραμμάτων.
Συντάσσει και καταθέτει ενστάσεις, προσφυγές και αιτήσεις ακυρώσεως, όταν διαπιστωθούν παρατυπίες ή εσφαλμένοι υπολογισμοί.
Διασφαλίζει τα εμπράγματα δικαιώματα και την ορθή μεταγραφή των μεταβολών.
Προστατεύει τα συμφέροντα των ιδιοκτητών απέναντι σε αυθαίρετες ή παράνομες διοικητικές ενέργειες.
Μπορώ να διορθώσω λάθη σε πράξη εφαρμογής που έχει κυρωθεί και μεταγραφεί;
Απάντηση: Μετά την κύρωση και μεταγραφή, οι μεταβολές είναι κατά κανόνα οριστικές και αμετάκλητες. Εξαίρεση αποτελούν σπάνιες περιπτώσεις πρόδηλης πλάνης ή νέων ουσιωδών στοιχείων. Διαφορετικά, απαιτείται δικαστική προσβολή της πράξης με αίτηση ακυρώσεως στο Διοικητικό Εφετείο
Τι πρέπει να κάνω αν διαπιστώσω ότι η πράξη εφαρμογής αδικεί ή επιβαρύνει υπερβολικά το ακίνητό μου;
Απάντηση: Πρέπει να κινηθείτε άμεσα:
-Να υποβάλετε ένσταση κατά την ανάρτηση των πινάκων και διαγραμμάτων.
-Αν απορριφθεί η ένσταση, να υποβάλετε προσφυγή στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης.
-Αν και αυτή απορριφθεί, να ασκήσετε αίτηση ακυρώσεως στο Διοικητικό Εφετείο με την υποστήριξη δικηγόρου. Κάθε στάδιο έχει αυστηρές προθεσμίες
Τι είναι η μεμονωμένη πράξη εφαρμογής και ποια ιδιαίτερα προβλήματα παρουσιάζει;
Απάντηση: Η μεμονωμένη πράξη εφαρμογής αφορά μόνο συγκεκριμένη ιδιοκτησία ή πλευρά οικοδομικού τετραγώνου και εφαρμόζεται σε εξαιρετικές περιπτώσεις (π.χ. πιεστική ανάγκη απόκτησης κοινόχρηστου χώρου). Παρουσιάζει αυξημένους κινδύνους κακοδιοίκησης, ανεπάρκειες δημοσιότητας ή ελέγχου, και απαιτεί αυξημένη νομική εγρήγορση και έλεγχο νομιμότητας από δικηγόρο
Μπορώ να ασκήσω αίτηση ακυρώσεως αν διαφωνώ με την πράξη εφαρμογής;
Απάντηση: Ναι, η αίτηση ακυρώσεως ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου είναι το κύριο ένδικο βοήθημα κατά της κύρωσης της πράξης εφαρμογής, με την οποία μπορείτε να προσβάλετε κάθε ελάττωμα, παρατυπία ή υπέρμετρη επιβάρυνση στο ακίνητό σας. Ο δικηγόρος οργανώνει πλήρη φάκελο με αριθμητικά δεδομένα και νομικά επιχειρήματα
Γιατί να επιλέξω δικηγόρο με εμπειρία στην πράξη εφαρμογής;
Απάντηση: Η πράξη εφαρμογής έχει πολύπλοκο νομικό και τεχνικό χαρακτήρα. Η σωστή νομική αντιμετώπιση και η έγκαιρη κινητοποίηση μπορούν να αποτρέψουν σημαντικές οικονομικές και εμπράγματες απώλειες, να διορθώσουν εσφαλμένες πράξεις και να διασφαλίσουν πλήρως τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
