Ο δικηγόρος διαδραματίζει καίριο ρόλο σε όλα τα στάδια της πράξης εφαρμογής:
Προληπτικός Έλεγχος: Ελέγχει την ορθή σύνταξη των κτηματογραφικών πινάκων, τοπογραφικών διαγραμμάτων και την τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας και διαβούλευσης.
Άσκηση Ενστάσεων & Προσφυγών: Ο δικηγόρος συντάσσει και υποβάλλει ενστάσεις επί αναρτήσεων, προσφυγές κατά κυρωτικών αποφάσεων στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και αιτήσεις ακυρώσεως στο Διοικητικό Εφετείο, με εξειδικευμένη επιχειρηματολογία (εσφαλμένοι υπολογισμοί εισφορών, μη διαγραφή ανύπαρκτων διεκδικήσεων, μη καταχώριση κτισμάτων, παραβίαση αρχής αναλογικότητας).
Διασφάλιση Κυριότητας: Ο δικηγόρος φροντίζει να μεταγραφούν ορθά οι μεταβολές, να διορθωθούν ανακριβείς παρατηρήσεις, να διασφαλιστεί η δημόσια πίστη του Κτηματολογίου.
Αποκατάσταση Ζημιών: Ο δικηγόρος διεκδικεί, όπου συντρέχει περίπτωση, επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθεισών εισφορών ή αποζημίωση λόγω υπέρμετρης ρυμοτόμησης.
Ατομικές / Μεμονωμένες Πράξεις Εφαρμογής: Ο δικηγόρος ελέγχει αυστηρά τη νομιμότητα και απαιτεί αυξημένες εγγυήσεις δημοσιότητας, καθώς οι διαδικασίες παρουσιάζουν αυξημένη τρωτότητα, όπως έδειξε η παρέμβαση του Συνηγόρου του Πολίτη και σχετική νομολογία
Γενικά Η πράξη εφαρμογής, αν και συχνά θεωρείται “τεχνικό” ζήτημα μηχανικών και υπηρεσιών, κρύβει σοβαρούς νομικούς κινδύνους για τον ιδιοκτήτη: οριστική απώλεια ιδιοκτησίας, λανθασμένη μεταγραφή, επιβολή υπέρμετρων εισφορών ή απώλεια αποζημίωσης για κτίσματα. Μόνο ο έμπειρος δικηγόρος μπορεί να εντοπίσει τις πλημμέλειες, να προστατεύσει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και να κινηθεί άμεσα και αποτελεσματικά.
